Cận Núi Bà – Tân Biên

Tùy từng lô đất cụ thể. Nhiều lô đất ở Tây Ninh hiện đã có sổ hồng riêng (sổ đỏ/sổ hồng đứng tên từng chủ), đặc biệt đất thổ cư tại các khu dân cư hiện hữu. Một số lô đất vườn hoặc đất nông nghiệp có thể vẫn chung sổ và cần làm thủ tục tách thửa trước khi sang tên. Bạn nên yêu cầu người bán cung cấp bản photo sổ để kiểm tra trực tiếp trước khi đặt cọc.

Có 4 điều quan trọng cần kiểm tra:

• Quy hoạch: Tra cứu tại UBND cấp xã nơi có đất (từ 01/7/2025, thẩm quyền nhiều thủ tục đất đai đã được chuyển về cấp xã theo Nghị định 151/2025)
• Pháp lý sổ: Xem bản gốc sổ hồng/sổ đỏ, đối chiếu thông tin thửa đất với thực địa. Lưu ý: từ 01/7/2025, không cần xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ nữa
• Tình trạng thế chấp: Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh xem đất có đang bị thế chấp, ngăn chặn giao dịch không — đây là bước không thể bỏ qua
• Nghĩa vụ tài chính: Năm 2026, nhiều địa phương đang cập nhật bảng giá đất mới. Nên hỏi rõ mức thuế, lệ phí trước khi ký hợp đồng để tránh phát sinh chi phí bất ngờ

Từ ngày 01/7/2025, do bãi bỏ cơ quan hành chính cấp huyện, bạn có thể chọn nộp hồ sơ tại một trong 3 nơi: Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai (cấp tỉnh), hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (cấp xã). Thời gian xử lý tối đa 8 ngày làm việc (nhanh hơn trước, trước đây là 10 ngày).

Sau khi công chứng hợp đồng, bạn có 30 ngày để nộp hồ sơ đăng ký biến động — nếu quá thời hạn sẽ bị phạt hành chính. Chi phí gồm thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng do bên bán chịu) và lệ phí trước bạ (0.5% do bên mua chịu), trừ trường hợp 2 bên có thỏa thuận khác.

Được, nhưng phải đáp ứng điều kiện theo quy hoạch sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Từ 01/7/2025, thủ tục này được nộp tại UBND cấp xã. Chi phí gồm tiền sử dụng đất (tính theo bảng giá đất của tỉnh Tây Ninh) và lệ phí. Nên hỏi cán bộ địa chính xã trước khi quyết định mua đất nông nghiệp với mục đích chuyển thổ.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp với người đăng tin qua Zalo hoặc điện thoại để yêu cầu:

• Video quay thực tế tại thửa đất (toàn cảnh, đường vào, mặt tiền, xung quanh)
• Ảnh sổ hồng/sổ đỏ bản gốc
• Video tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến

Lưu ý quan trọng: Đất Có Tâm là nền tảng kết nối người mua và người bán — nội dung tin đăng do người bán tự cung cấp và chịu trách nhiệm. Chúng tôi khuyến nghị bạn luôn xác minh thực tế và kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.